Plan d’Urbanisme Directeur (PUD)
Qu’est ce qu’un Plan d’Urbanisme Directeur ?
Le Plan d’Urbanisme Directeur est un outil de planification qui permet aux collectivités d’aménager de façon harmonieuse et cohérente leur territoire. Il permet un diagnostic du territoire communal ainsi que l’élaboration de stratégies d’aménagement (évolution des milieux urbains, localisation des espaces à protégés…) sur un plus ou moins long terme.
Ces stratégies sont définies par concertation Commune/Province. Cela aboutit au zonage du territoire communal. Ces zones (urbaines, d’urbanisation future ou naturelles) sont régies par des règles d’urbanisme (voir règlement des dispositions générales).
VisionnerLes grandes orientations du PUD de Bourail
La Commune de BOURAIL a définie de grandes orientations de planification de son territoire :
- La protection des milieux naturels (protection des milieux sensibles, prise en compte des zones à risques, protection des paysages) ;
- le développement et le renforcement du pôle urbain (renforcement du centre urbain, zones d’extension du village, besoin de zone artisanale) ;
- le développement des activités agricoles pour renforcer le rôle de capitale agricole (encourager et favoriser une activité agricole raisonnée, adapter le zonage à la réalité du terrain, éviter le morcellement) ;
- renforcer et développer l’activité touristique sur la frange littorale (développement du tourisme : écotourisme, tourisme culturel ou balnéaire, ouvrir de nouvelles zones au développement touristique et littoral, aménagement du domaine de Gouaro-Deva) ;
- maintenir un caractère résidentiel rural (renforcement des hameaux existants et éviter la création de nouvelles zones d’habitat disséminées, limiter l’étalement urbain).
La règlementation par zones
La règlementation conditionne les occupations et les utilisations du sol, les réseaux (voirie, eau, assainissement, électricité, télécommunication…), les caractéristiques des parcelles, la hauteur des constructions, leurs implantations, leurs aspects extérieurs…
Ces critères sont différents selon les zones. Le territoire de la Commune de Bourail est découpé en 4 zones (à retrouver sur le plan PDF au-dessus) :
- les zones urbaines ;
- les zones d’urbanisation future ;
- les zones naturelles ;
- les zones de terres coutumières.
